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2020年04月10日 17:36:09 来源:巅峰娱乐骗局 编辑:巅峰娱乐违法吗

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想买千万透天法拍屋 租客犯「致命2错误」竟损失360万

标售法拍屋细节相当多,一个环节失误,就会错失良机。地政士全联会副执行长萧琪琳分享,自己朋友小张,在新北市租了一间透天厝,后来该屋被法拍,决定在二拍8折的时候进场,结果因犯下「最常见的致命错误」,不仅损失了约360万,最后还被迫搬家。▲小张租下一间新北市透天厝,为求舒适自掏腰包花60万元装修。(示意图/业者提供)小张的透天厝月租金原本是3万元,但想要住得舒服,所以与房东协议,由小张出60万元帮房东装修,但租期拉长至6年、同时月租金降到2.8万,以2个月租金作为押金。双方同意,经2个月装修后,小张顺利住了进去。▲住了一年半房子遭法拍,不想损失60万装潢费,巅峰娱乐骗局小张决定出手投标。(示意图/记者陈韦帆摄影)住了约一年半后,小张突然遇到法院人员说要查封房子,一开始吓了一跳,但由于很喜欢这个租屋处,而且又花了60万装潢,于是决定出手投标,6个月后小张接到法院公文时,看到查封笔录中载明该透天厝有租约,所以注记「不点交」。▲带有租约的法拍屋,法院通常注记不点交,也不太会有人投标。(示意图/记者陈韦帆摄影)小张请益专家,专家告诉他「不点交」就是因为有租约,通常较少人愿意出手标售,但小张自己就是租客,没有这样的问题,所以小张应有机会用便宜价格买到透天厝,第一拍到了现场,但发现底价1,850万元与市价相近,没有便宜多少,所以就没有出手。▲小张第二拍没有在本票背书,被宣布「废标」。(示意图/记者陈韦帆摄影)第二拍时,底价调整为1,480万元,小张觉得相当便宜,于是就准备了296万保证金,并且开立银行本票,并用1,500万元投标,投标时间14:30,直到3点事务官开标时,只有小张的标单,他既开心又紧张的等待收获,结果竟被宣布「废标」。▲第三拍时,小张未注意「不点交」已改为「点交」,最后被别人夺标成功只好搬家。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳解释「因为小张虽然有在抬头写上名字,但却忘记背书,他整个人都傻了。」后来朋友安慰小张下次再来,第三拍价格更低,可以赚更多,小张也想说,第三标按常理再打8折,底价应该是1,184万,他只要用1,400万元投标应该没问题。第三标时,小张有了上次的经验,驾轻就熟的写上1,400万,并不忘背书,投了标单,结果有人竟然以1,550万元、比第二拍底价更高的价格得标,小张当场崩溃痛哭,因为不仅失去了装修的60万元,最后还必须搬家。该房子市值约1,850万,第二拍时小张本来胜券在握,可以赚到近300万的价差,结果犯了法拍菜鸟最常见的致命错误「忘记背书」;第三拍时,也未再留意「不点交」被改为「点交」,最后被别人成功夺标。▲倘若房子在出租前就已抵押借款,债权人得以申请取消「不点交」注记。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,法拍的房子注记「不点交」之所以可以更改,原因就在于房东租屋与贷款的先后顺序,倘若房东先贷款,再进行出租,银行或债主有权排除租赁权,由拍定后「不点交」改为拍定后「点交」。综合上述过程,小张最后不仅赔了装潢60万元,也少赚了300万,一共损失360万元。而且新屋主倘若不愿续租,还得面临搬家的窘境,而押金、装潢损失,也都只能寻找房东求偿,倘若一开始就将这项事情,交给专业人士处理,就不会遭受这么严重的损害。 ▼【永丰建经】标购法拍屋最容易犯的错误(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

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